職務概要

管理物件を高稼働で賃貸付けができる付加価値のある空室対策提案を実施し、オーナーのキャッシュフローを高めるお仕事。各お部屋の賃貸ニーズを調査し、60日以内で賃貸付けができる諸条件設定から居住空間づくりを提案します。ゆくゆくは、不動産売却の提案までの高度な支援ができる「専属プロパティマネージャー」にステップアップできます！

具体的な職務内容

【業務詳細】

各お部屋の賃貸ニーズを調査し、60日以内で賃貸付けができる諸条件設定から居住空間づくりを提案。
具体的には、入居者様の退室立会から原状回復工事の進捗管理を行い、スピーディーに部屋作りを行いますが、賃貸ニーズを調査した結果、 リノベーションの部屋作りが必要であれば、オーナーに自社商品の空室対策プランや商品に捉われない、 創造性を持った安価で効果の高いリノベーションやコンバージョンの付加価値の高い空室提案サービスを提供。
オーナーの不動産経営のキャッシュフローを大きく左右する重要なお仕事になります。

■リーシング業務（LE）
・退去立会、入居前チェック等
・原状回復工事提案
・賃貸需要分析とニーズ分析（当社規定の賃料査定提案）
・空室提案（自社商品・安価で効果の高い・創造性を活かした）
・仲介業者訪問営業
・管理受託営業
・賃貸契約書、重説、更新契約書確認業務

体制と事業サービス

【体制とサービス】

１．シングルスレッド体制：分離可能な業務割りでコンサルタント業務に集中
２．あらゆる業務を業務委託体制：コールセンター、物件撮影、VR撮影、間取り作成もプロ外注
３．不動産ＤＸ体制：独自開発されたシステムやロボットを駆使した機能で強力バックアップ
４．専門家と連携体制： BM会社、建設会社、金融機関、顧問税理士、顧問弁護士との運営が円滑になる連携体制
５．PM部門で売却戦略：オーナーの目標を達成するために、ゴールベースオペレーションにより管理物件の売却時期を定め売却提案を行い実行します
６．イノベーション：シームレスな取引を実現する、契約書電子化、提案業務ワークフロー機能、オーナー承認ボタン完結、プロセス管理半自動化
７．MAKASELサービス：「MAKASEL」の独自商品のリリース展開

キャッチアップ体制

プロセス管理ツールや査定資料作成シートを充実させており、オーナー様への空室対策を体系的に学びやすく、どの基準や品質でサービス提供をするべきかの基礎を身に付けることができます。標準品質サービスを設定することで、サービス範囲の明確化とクオリティ向上を図れる環境があります。また、別部門との現場での勉強会等を通じ、業務体験する機会があり、スキルアップのキャリアチェンジも可能となり、将来の可能性も広げられる成長環境をご用意しています。

■オンボーディング施策（1on１サポート）
・入社1ヵ月～3カ月間
　▼オリエンテーション
　▼知識とスキル学習
　▼OJTプログラム

今後のキャリアパス、獲得できるスキル

プロパティコンサルタントには、アナリストからエグゼクティブマネージャーまで７段階（試用期間を含め8段階）のキャリアステージを用意しています。実績を積み重ねていけば、各実績基準に則してキャリアステージが切り替わる人事制度。

■8等級7グレード
・等級レベル：1～8等級
・役職：１～7グレード

■人事制度
・９block制度：目標であるKGIやKPI目標でどれだけ達成したかという業績をパフォーマンス定量評価、それをどのような行動基準で活動したかというポテンシャル定性評価で人事評価と査定を実施

成長する環境

【Development制度】
・One on One：「１対１」の対話を重視した、部下が主役のOneonOne会議を週1で実施
・プロセス管理：独自開発によるプロセス管理システムで当社価値基準を図り「サービスの均質化」を担保し、未経験者でも進め方が一目瞭然な「OJT」代わりとなる仕組みを整備
・勉強会制度：毎週月曜日に、不動産経営の「賃貸」「売買」「管理」「建物」「BM設備」「法定点検」「宅建」「民法」「投資」「税務」「保険」等の不動産投資に関わる研修を実施
・LDP制度：LDP制度は時期リーダーを養成する研修制度。リーダーとしての考え方や部下との接し方を学びます
・JUNKAI：毎月第1水曜日に管理物件を巡回して、担当ローテーションで物件状況の点検を実施

報告義務のある直属の上司

所属マネージャー

雇用形態

■候補者様の選択形式

１．選択のお願い（契約社員採用の優先と推奨をしております）
今回は期間契約社員と正社員を同時募集しております。
はじめに、期間契約社員か正社員のどちらの「コース」で選考へ進むかをご選択ください。

①正社員：試用期間（6ヵ月）→　正社員
②契約社員：期間契約（6ヵ月）→　正社員（正社員前提での採用）（※１※２）

どちらの「コース」も、入社6カ月間の支給額に一切差はありません。

２．待遇の違いについて
正社員は即戦力採用として、2ヵ月目からの人事評価がはじまりますので、少し厳しい目線となります。
契約社員の場合は、「見習い期間」「研修期間」の位置づけになり、入社4ヵ月目からの人事評価となります。

➀正社員：即戦力採用のため、入社月翌月より人事評価となります。
➁契約社員：研修期間3ヵ月を設けるため、入社4ヵ月目より人事評価となります。
　　　　　　6か月後の正社員転換後にお祝い金200,000円を賞与支給時に（2回に分けて）
　　　　　　追加支給いたします。

（※1）期間契約のため、「適正」や「社風」に合うかをお互いに見ていただく期間とお考え下さい。
（※2）期間契約のため、「正社員採用」が約束されたものではありません。

ご自身のご判断で、どちらの「コース」にご応募されるかを面接までにご判断下さい。

勤務地

六本木本社オフィス（転勤なし）
東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー37階

■最寄駅
東京メトロ南北線六本木一丁目駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線神谷町駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線溜池山王駅 徒歩7分

勤務時間

09:15～18:30
※1年単位の変形労働時間制
※週平均労働時間40時間
※毎週月曜日：8:15～18:30勤務（勉強会開催）

■所定労働時間
・08時間00分（休憩60分＋15分）

■フレックスタイム制
無

時間外手当支給

45時間を超える時間外労働については別途支給

必要とされる知識、スキル

・長時間にわたる安定的な信頼関係を築く力
・提携業者との計画や段取りを柔軟・的確に調整する力
・定められたプロセスを遂行する力
・環境に順応し与えられた立ち位置での最大限の能力を発揮する力
・不動産管理や賃貸仲介営業（ルームアドバイザー）の経験

歓迎される知識、スキル

・宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士/不動産コンサルティングマスター資格
・問題把握と課題の設定をする力

必要とされる学歴など

学歴不問

年収レンジ

※1年後には１チームのマネージャーとなる「リーダーマネージャー候補（5等級）」を想定しての応募となります。

■想定年収
・559万円～1,117万円

■月給制
4等級採用：月給 430,000円～460,000円（＋宅建3万＋家族手当1万＋インセンティブ報酬※規定有）
※（試用期間/契約期間中：月給41万）
5等級昇級：月給 500,000円～540,000円（＋宅建3万＋家族手当1万＋インセンティブ報酬※規定有）
※ 基本給￥150,000～ 等級手当￥280,000～を含む/月
※1年後の実績評価に基づきリーダーマネージャーへ昇格して1チームのマネージャーをお任せする想定。昇格した場合、5等級の昇給と役職昇格となります。

■賞与実績
・年2回：5月/11月

■昇給年2回
・5月/11月

年齢幅

28～40

休日休暇

・昨年実績年間休日120日以上：水・日・祝、GW休暇、夏季休暇、年末年始休暇、計画有休、有給休暇（試用期間後付与）
※毎月第1水曜日出社「物件JUNKAI」清掃活動）

待遇・福利厚生

■福利厚生
・活躍支援制度：Focus！（コンサル活躍支援制度）、Laka（女性活躍支援制度）、M.Grade（MG活躍支援制度）
・Refresh制度：永年勤続特別休暇（勤続3年以上の社員対象）、PrivateDay、リフレッシュスペース、社内カフェ、出産ケア、キッズDay
・Health制度:HealthRoom完備、スタンディングデスク、健康診断、インフルエンザ予防、婦人科検診、健康保険、雇用保険、労災保険
・ZAIサポ制度：401K企業年金制度、退職金制度、家族手当、資格手当、資格受験手当、慶弔金見舞金制度
※資格手当例：宅建3万／月、賃貸不動産経営管理士5千／月、不動産コンサルティング5千／月
※その他手当例：役職手当2万～5万／月、家族手当1万／月、住宅手当3万～20万／月
※永年勤続特別休暇例：入社3年目（定休や年次有給の他に「休暇3日・手当3万／年」を特別支給）
※女性活躍支援制度：L休、妊活休、マタニティ休、出産準備休、産前産後休、育児休、育児復職祝い金、時短Job、看護休、育児補助手当、認可外保育手当

■デバイス支給
・社用スマホ支給

■ドレスコード
・ビジネスカジュアル

■寮・社宅
・無

■退職金
・あり